贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

收房时漏水没主张权利，多久就不能维权了？

　　签订房屋买卖合同之后，在房屋建筑工程完工后，开发商会在合适的时间找购房者收房。购房者在收房的时候，会检查房子的面积以及质量问题，要是发现有漏水情况的话，现在就要及时跟开发商反映。要当时没积极主张权利的话，那么现在要想维权的话，就得关注下时间问题。

　　在这里，首先需要购房者明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定：

　　1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。

　　就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。

　　2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。

　　因为这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。

　　3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。

　　实际中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况要严重的话，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。

　　还有一种情况，就是现在有些人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么你们之间有另外约定的，就按这个约定来。

　　最后，实际中要是收房的时候发现漏水没主张维修，后面再主张的时候，有些开发商会以你已经放弃主张维修权利为理由拒绝自己的保修义务，要因此发生纠纷的，建议有必要的就及时找个擅长处理房屋买卖合同纠纷的律师处理。

购房网签后还有可能存在一房多卖吗？

　　因为现在房地产赚取利益较快，所以有些不法之人就想出一房多卖的馊主意，导致许多买房的人如履薄冰。不过，政府为解决这种乱相，就实行购房网签政策，这样买房的时候，想要知道房产的实际情况，只要上网去查一查就能知根知底。

　　因此，现在购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。

　　在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到名下，避免出现其他损害自身利益的情况。

　　而按规定，房产过户的时候，需要按照下面的手续：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　最后，实际中一房二卖的会极大的破坏市场交易，要是没在网签上查询，购买到一房二卖的房子，因为房产的价值都不小，所以，建议最好可以在必要的时候找个专业律师介入维权。