贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

收房时漏水没主张权利，多久就不能维权了？

　　签订房屋买卖合同之后，在房屋建筑工程完工后，开发商会在合适的时间找购房者收房。购房者在收房的时候，会检查房子的面积以及质量问题，要是发现有漏水情况的话，现在就要及时跟开发商反映。要当时没积极主张权利的话，那么现在要想维权的话，就得关注下时间问题。

　　在这里，首先需要购房者明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定：

　　1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。

　　就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。

　　2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。

　　因为这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。

　　3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。

　　实际中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况要严重的话，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。

　　还有一种情况，就是现在有些人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么你们之间有另外约定的，就按这个约定来。

　　最后，实际中要是收房的时候发现漏水没主张维修，后面再主张的时候，有些开发商会以你已经放弃主张维修权利为理由拒绝自己的保修义务，要因此发生纠纷的，建议有必要的就及时找个擅长处理房屋买卖合同纠纷的律师处理。

买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？

买房拿到钥匙时，就意味着房屋买卖差不多走完流程了。但是，此时虽然拿到钥匙了，但是却有可能从没有实地看过现房。在前去看房的时候，才发现现房与开发商提供的图纸不符。其实，实际中很多开发商提供的图纸大多做过加工处理，并不是现房的原本面貌。因此，购房者拿到钥匙后看到现房的时候，因为与图纸不符就会认为开发商诈骗。

但是，尽管购房者感觉受到了欺骗，但是此时千万要冷静，因为这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。

因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。

如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。

若就现房与图纸不符向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件；

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

；

复印件；

复印件；

注意：上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状；

5、相关证据材料，比如跟开发商签订的协议什么的。

其实，不管是购买现房，还是购买期房，都要注意开发商拿的一切关于房子的材料。如果有时间的，建议就是最好实地查看在确定购不购买房子。当然了，就现房与图纸差别较大的，而开发商又以误差不大不影响为由的，建议可以及时找个律师处理。