贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。

实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

1、如果面积误差比在3%以内房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

最后，实际中房屋面积出现误差的情况还是较多的，要是你想继续履行购房合同，但是开发商不肯补差价，因为这个产生纠纷的，毕竟涉及价值较大的房产，建议最好就是带上你的购房合同找个专业律师给你看下先，如果你还a想打官司的话，也可以直接找律师代理。

收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗？

　　为满足大多数人买房，很多房产在还没建成的时候就开始销售，在看不到现房的情况下签订商品房预售许可合同，那么在收房的时候可能就会发现这房子实际的面积并不是当初合同说好的数。要发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决：

　　1、面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款。

　　就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

　　2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

　　这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　所以，在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。不过，在出现超过正常值的误差，有些人是不想轻易退房的，不打算退房的话，那么在实际面积小合同面积超3%的情况下，就需要开发商返回相应的房款，如果被拒绝了，为避免利益损失，建议在必要的时候可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。