贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

能否在异地贷款买房子？

　　生活中，如果你想要异地买房的话，那是没什么限制的，除了某些地方的购房政策。但是，如果是要异地贷款的话，那就可能会受到限制了。实际中，异地是否可以贷款买房，需要根据各地的政策，如果符合当地政策，满足条件的即可到银行贷款买房。

　　所以说，你只要符合当地政策那么满足相关条件的就可以到银行贷款买房。另外，公积金也可以异地贷款买房。

　　如在成都异地贷款买房子，一般需要满足：在成都缴纳社保满一年；个人信用良好；能提供居住证明、收入证明、婚姻证明、身份证明等；具有按时足额还款的能力；具备一定的首付款等条件。

　　此外，不管是不是异地贷款买房，都得注意申请贷款买房的注意事项，具体有如下：

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　最后，现在很多人都知道有房就抢，完全没有了解贷款买房的相关政策以及风险回避，因此也就产生较多问题。要是对其中的贷款合同有什么不解的，或是担心自己会处于不利地位的，那么建议可以贷款之前先找个擅长看房屋买卖合同的专业律师咨询下先。

新买的小区住房，被开发商抵押出去，还能要回来吗？

通常在购买房子的时候，买家首先要查看房地产开发商的土地使用。但是，开发商为了筹备房屋建设基金，就会将土地使用证抵押到银行，开发商没有掌握土地使用证，就会影响房屋的购买。

一般来说，开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。不过，这种也要根据实际情况确定的。

如果开发商在正常运营的情况下，抵押土地证给银行，那么对购买的房子就不存在大影响，你也可以较为放心地去购买。这里是因为开发商在偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。

但当办理了抵押的开发商，在无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。因为这种时候，一般银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，到时候你作为购房人就将没办法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

其实，你在决定购买房子的时候，在跟开发商交流的时候，首先就是要求提供土地使用证给你过目，要是对方拿不出的，那么就要注意了。如果对方坦白说是拿去银行抵押了，那么你现在就要细细考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般你是可以从开发商当前的经营状态判断的。

你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然了，你也可以采用直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，这也是一种可以考虑的方法。

最后，你购买房子的时候，开发商隐瞒土地使用证抵押到银行的事实，造成你购房损失的，一般房屋买卖的损失都会较大，因此，建议你可以找个专业律师先咨询下要怎么进行下一步才好。当然了，你要是直接起诉开发商的，那也可以直接让律师代理诉讼。