贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

被委托人用阴阳合同欺诈委托人涉嫌犯罪吗？

　　因为阴阳合同可以躲避税费，但不管对买家还是卖家，都有一定的风险。实际中，有些被委托人就利用阴阳合同欺诈委托人，其实，如果这种欺诈行为符合一定条件的话，那么就会涉嫌犯罪。

　　在购房中，所谓的阴阳合同就是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

　　而被委托人用阴阳合同欺诈委托人的话，会不会涉嫌合同诈骗罪要根据具体的实际情况而定，“合同欺诈”与“合同诈骗”两者都是以非法占有为目的，但如果出现以下五种情形，则涉嫌合同诈骗罪：

　　1、以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。

　　2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

　　3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

　　4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

　　5、以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。

　　最后，现在大多数人对买房的热情不减，在复杂的交易市场上难免遇到购房合同欺诈的问题，要是不知道对方使用的阴阳合同就是在欺诈，建议最好就及时找个专业的擅长解决合同纠纷的律师问下。要是身边没有合适的律师，还建议可以点击右侧立即找个满意的律师。

提取的公积金总额可以超过房款总额吗？

　　按照我国法律上的规定，住房公积金可以拿来买房。但是，拿住房公积金买房，需要按照相关规定来，首先就是公积金的提取总额不能超过房款总额。如一位在职员工贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的20万元公积金不能提取的。

　　确定这个规定之后，用公积金买房需要按照下面的步骤来：

　　1、你本人持购房资料，包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

　　2、当地公积金管理中心个贷服务大厅会将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

　　3、委托银行通知你以及你的配偶持双方身份证到委托银行签约处签订、；

　　4、你和你配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取；

　　5、你要拿原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具；

　　6、你要拿原件及复印件一份、到委托银行办理贷款发放手续。

　　在办理的时候，需要记得带上下面的材料：

　　1、你和你配偶的身份证各3份、户口簿原件及复印件2份，外地户口还需暂住证原件；

　　2、结婚了的，需要将你的结婚证复印件2份。如果你还没结婚，就需要提供未婚证明原件1份；

　　3、你和你配偶收入证明原件2份；

　　4、你跟公司签订的；

　　5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

　　6、住房公积金卡。

　　需要注意地是，因为各地规定不同，住房公积金提取流程和携带的材料也有所不同，建议最好可以先去做做功课。另外，要是在贷款中产生纠纷的，毕竟房款还是较多的，还建议可以直接找个专业律师去维权。