贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商品房墙漏水可以退房吗？

实际中，业主收房的时候，即使在交付时已经仔细查看了，但后期可能还会发现房屋质量问题，较为普遍的就是商品房墙漏水了。一旦房屋漏水，问题可大可小，严重点地就会损坏家庭物资，对居住存在较大影响。而且，业主就墙壁漏水问题还担心以后还会再碰到这种问题，于是，就有业主在这种时候要求退房。

按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。

按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。

一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

虽然并没有禁止购房者在发现商品房漏水的时候不能退房，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。当然了，要是开发商不肯接受赔偿的，可以及时收集墙壁漏水的证据向法院提起诉讼，而购房者损失较大的，建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。

迟延支付房款，可以解除合同吗？

在购房合同中，签了合同，又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定，解除掉你们之间的购房合同。

按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是你一方迟延履行债务。

2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：

1、你跟卖家协议解除

2、卖家违反合同约定

你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；

商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；

卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；

还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

因此，在买卖房屋中，你碰到的卖家有上面这几种情况的，为了避免你今后得到损失，你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同，拿回已经交付的房款，以及要求对方赔偿损失。

最后，实际中签订房屋买卖合同后，一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是，有些卖家因为你当前的情况，怕你以后真就拿不出钱，他会受到损失，或者是你看中的那个房，还有其他人盯着。那么，卖家一发现你不及时交房款，就会立即要求解除购房合同。你要是因此受到损失的，建议最好就找个专业律师向法院起诉维权。