贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

拆迁谈判中有些问题是不能回避的

拆迁谈判中有些问题是不能回避的

房屋拆迁谈判中无法回避的法律包括拆迁补偿数额、拆迁补偿款归谁、房屋出租的怎样解决安置问题、拆迁补偿的方式等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁谈判的中场阶段技巧

1、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”

拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。

2、一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”

在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。

进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。

3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局

如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。

4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，房屋拆迁谈判中无法回避的法律包括拆迁补偿数额、拆迁补偿款归谁、房屋出租的怎样解决安置问题、拆迁补偿的方式等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

拆迁评估报告应该符合哪些要求

拆迁评估报告应该符合哪些要求

一、评估主体须合法

即接受委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法设立、具有房地产价格评估资格的估价机构。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级并分别规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估工作必须匹配相对应的估价机构。另外评估人员也必须取得相应的资格证书。

二、选择评估机构须合法

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。

三、评估方法须合法

如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。

四、评估程序须合法

房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。其中包括必须与委托人订立书面委托合同;收集估价所需的资料，实地察看估价对象，明确估价对象;依法出具估价报告，加盖房地产估价机构公章，并有至少两名专职注册房地产估价师签字。

五、评估时点须合法

评估必须为房屋决定公告之日。过早或过晚时间点出具的评估报告都可能与该房屋在征收之日的市场价值有所偏差。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条;对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条;房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁评估报告应该符合的要求包括评估主体须合法、选择评估机构须合法、评估方法须合法等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。