贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

　　

正常房屋遇拆迁,被认定为危房,补偿很低怎么办

一、正常房屋遇拆迁,被认定为危房,补偿很低怎么办

依据我国相关法律的规定，房屋被认定为危房的，如果拆迁补偿太低，对补偿有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办

一般来说，你跟开发商签好房屋拆迁协议之后，那么就得按照协议上的内容做。但是，有些开发商在签好合同书之后，不遵守拆迁协议，还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上，一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容：

1、订立协议的主体，也就是你和开发商;

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

3、补偿安置方式;

4、货币补偿金额;

5、搬迁期限;

6、违约;

7、争议的处理;

8、需要约定的其他事项。

因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约那一栏。

而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。

要是说你们合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么你就可以按照下面的方式解决：

1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。

2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商履行协议，并且还不别忘了赔偿你因此遭受的损失。

3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的，那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿损失。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋被认定为危房的，如果拆迁补偿太低，对补偿有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。

拆迁安置合同中,都要有哪些内容

一、拆迁安置合同中,都要有哪些内容

依据我国相关法律的规定，拆迁安置合同是需要约定的内容是比较多的，包括补偿方式、补偿金额和支付期限等的内容。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、如何合理的获得征地拆迁补偿

首先是得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明;

其次是要他们要主动出示相关的法律手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;

然后占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆;

最后在土地被占、房屋被强拆时，不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚，应该拿起法律武器正当维权，争取合理补偿还是没问题的。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁安置合同是需要约定的内容是比较多的，包括补偿方式、补偿金额和支付期限等的内容。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。