贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

购房定金交多少？

　　为确保购房者真心做房屋买卖交易，卖家一般会要求购房定金作为担保。但是，购房定金不是卖家说多少就是多少的，有些买家因为不知道具体的范围，在签房屋买卖合同的时候就会被卖家带进沟里，造成财产利益损失。

　　按规定，购房定金交多少，是购房方及开发商双方之间自主协商的事情，法律法规对此没有明确的规定。定金的数额由当事人约定，但是，还是需要注意地是，不得超过主合同标的额的20%。如购买价值一百万的房子，那么交纳的定金最多就不宜超过20万。

　　另外，买房的人需要注意，购房定金给了之后，一般因为个人原因不想继续买房了的话，就很难退回来了，具体地话，不想买房了，只有在下面几种情况才可以要求退还：

　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　3、根据第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　最后，买房定金虽然不是很多，但是，一旦确定购房的，钱给出去了就很难拿回来了，但要是因为开发商的问题导致不想买房的，就要及时去追回定金，对方要是拒绝的，而定金还实在较多的，建议最好就及时找个擅长解决购房合同纠纷的律师介入处理下。

按揭买房三证要押在银行吗？

　　即使现在不能拿出全款买房，但按揭买房还是能够满足买房的决心，可实际中，许多人想要走这条路买房，但却不知道怎么走这中间的程序。不过，要确定按揭买房的，也就要走下面几步：

　　1、选择房产。购房者如想按揭买房，在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。

　　2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报。

　　3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　不过，按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证，契税票由自己保管即可。

　　但实践中，很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续，在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，便会将房产证退还给买房者，很多买房者贷款买房后，往往依然能手拿三证。

　　最后，一把按揭买房都会涉及较多问题，特别是签订合同的时候要注意合同漏洞，要是因为合同问题跟银行发生纠纷了，因为房款一般较多，如果有争议的最好在必要的时候找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询先。