贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

迟延支付房款，可以解除合同吗？

在购房合同中，签了合同，又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定，解除掉你们之间的购房合同。

按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是你一方迟延履行债务。

2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生：

1、你跟卖家协议解除

2、卖家违反合同约定

你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；

商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；

卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；

还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

因此，在买卖房屋中，你碰到的卖家有上面这几种情况的，为了避免你今后得到损失，你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同，拿回已经交付的房款，以及要求对方赔偿损失。

最后，实际中签订房屋买卖合同后，一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是，有些卖家因为你当前的情况，怕你以后真就拿不出钱，他会受到损失，或者是你看中的那个房，还有其他人盯着。那么，卖家一发现你不及时交房款，就会立即要求解除购房合同。你要是因此受到损失的，建议最好就找个专业律师向法院起诉维权。

已经收房了装修时发现房子漏水怎么办？

一般来说，在购房者收房的时候就已经差不多完成房屋买卖了，此时，屋主就可以随心所欲按照自己的安排给屋子进行装修。但是，实际中经常有购房者在对房屋仔细装修时又会发现其他问题，最为严重的差不多就是漏水问题了。房屋漏水会直接影响居住，侵害了购房者的利益。

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

另外，在收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉，如果情况比较复杂的，比如就开发商否认漏水的，那么建议最好就找个专业的律师咨询下，必要的时候也可以委托其代理诉讼。