北京专业房屋拆迁纠纷律师

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因为政府手续办理迟延被延期交房 属于违约吗?按揭买房“断供”怎么办?

2021-03-19北京专业房屋拆迁纠纷律师

  贾启华律师,北京专业房屋拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

因为政府手续办理迟延被延期交房 属于违约吗?

  开发商跟业主约定了交房时间后,又因为政府手续办理迟延导致延期,那么将直接损害购房者的利益。不过,因为政府的原因才导致延期交房,所以购房者到期拿不到房,又无法确定开发商是否违约。

  事实上,因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的,按照购房合同约定开发商其实已经属于违约,不过因为开发商并无过错,其实属于正常延期交付,所以购房者需要给一定的宽限期,在宽限期满后开发商还不能交房的,那么就可以追究开发商的违约责任,并主张延期交房违约金。

  另外,在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付:

  1、由于施工迟延导致延期交房;

  2、相关政府手续办理迟延被延期;

  3、市政配套迟延被延期等。

  其实,只要发现不是开发商的过错,并且都是合情合理的延期,那么开发商即不会承担违约责任。

  相反地,在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付:

  1、开发商经济实力不够,导致建筑工程被延期;

  2、相关政府手续违法,并且无法正常办理等。

  如果出现有以上非正常延期交房情况的,那么开发商不能避免承担违约责任,需要支付延期违约金。

  其实实践中因为工程等原因,或者遭遇到不利于施工的天气,那么即使开发商有明确交房时间,但计划赶不上变化,那也是不能主张其承担违约责任的。当然,如果购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的,比如不确定开发商是否属于违约的,那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。

按揭买房“断供”怎么办?

一般人选择按揭买房是为了缓解经济压力,但是按揭时间通常是比较长的,要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事,或者是因为银行利息的增加,就会出现还不上房贷,造成“断供”的情况。

其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。

实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。

所以,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱,那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,你只能要求银行变更1次。

所以,为了这个宝贵的一次,你要是还想要这个房子的话,就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

最后,按揭买房涉及的时间较长,要是说你不敢预计以后的风险的,建议可以及时找个专业律师咨询下。

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