贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

因为政府手续办理迟延被延期交房 属于违约吗？

　　开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。

　　事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者需要给一定的宽限期，在宽限期满后开发商还不能交房的，那么就可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。

　　另外，在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付：

　　1、由于施工迟延导致延期交房；

　　2、相关政府手续办理迟延被延期；

　　3、市政配套迟延被延期等。

　　其实，只要发现不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商即不会承担违约责任。

　　相反地，在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付：

　　1、开发商经济实力不够，导致建筑工程被延期；

　　2、相关政府手续违法，并且无法正常办理等。

　　如果出现有以上非正常延期交房情况的，那么开发商不能避免承担违约责任，需要支付延期违约金。

　　其实实践中因为工程等原因，或者遭遇到不利于施工的天气，那么即使开发商有明确交房时间，但计划赶不上变化，那也是不能主张其承担违约责任的。当然，如果购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的，比如不确定开发商是否属于违约的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。

按揭买房“断供”怎么办？

一般人选择按揭买房是为了缓解经济压力，但是按揭时间通常是比较长的，要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事，或者是因为银行利息的增加，就会出现还不上房贷，造成“断供”的情况。

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。

实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。

所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。

所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

最后，按揭买房涉及的时间较长，要是说你不敢预计以后的风险的，建议可以及时找个专业律师咨询下。