贾启华律师，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商品房墙漏水可以退房吗？

实际中，业主收房的时候，即使在交付时已经仔细查看了，但后期可能还会发现房屋质量问题，较为普遍的就是商品房墙漏水了。一旦房屋漏水，问题可大可小，严重点地就会损坏家庭物资，对居住存在较大影响。而且，业主就墙壁漏水问题还担心以后还会再碰到这种问题，于是，就有业主在这种时候要求退房。

按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。

按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。

一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

虽然并没有禁止购房者在发现商品房漏水的时候不能退房，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。当然了，要是开发商不肯接受赔偿的，可以及时收集墙壁漏水的证据向法院提起诉讼，而购房者损失较大的，建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。

开发商逾期交房多久可以退房？

　　购房者跟开发商签订房屋买卖合同后，当发现开发商到了约定的期限不交房，因为逾期交房属于违反合同约定，为避免将遭受钱房两空的损失，购房者就会积极请求退房。不过，购房者要在逾期多久才可以退房，首先要知道开发商逾期交房的法律后果。

　　实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

　　1、购房者可以退房

　　按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

　　具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

　　如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

　　当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

　　2、开发商要支付违约金或者赔偿损失

　　开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　当然，如果购房者跟开发商做了约定，要求对方未在约定期限交房即可以行使合同解除权，那么购房者也可以不考虑事先催告。不过，如果双方做了特别约定，并且难以确定可以退房的时间，那么建议可以在必要时及时起诉处理。