房屋拆迁可以算得上是一件大事情，它并不是说拆迁就可以拆迁的，当拆迁人决定要拆除某处的房屋时，必须要与房屋的所有权人签订一份合同，约定清楚房屋被拆迁后的补偿等问题，当然在签订该拆迁合同前，还有很多的事项需要进行。那么，房屋拆迁合同签约流程是什么?签订征地拆迁合同应该注意哪些方面呢?

　　贾启华律师http://www.jqhwze.com/ ，北京专业房屋拆迁纠纷律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有多年法务经验，执业以来，擅长出奇制胜，积累了丰富的司法实践经验。依据法律，结合事实，充分考虑当事人的诉求，从而解决问题是贾启华律师的追求。年均办理疑难复杂案件百起，担任多家单位和个人的常年法律顾问。做点实事，帮人排忧解难，不求高风亮节，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

房屋拆迁合同签约流程是什么?

　　1、暂停公示。

　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

　　2、入户调查评估。

　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

　　3、内业计算。

　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

　　4、拆迁实施方案。

　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

　　5、申请拆迁许可证。

　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

　　6、发布拆迁公告。

　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

　　7、出一个正式的评估报告。

　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

　　8、送达拆迁评估报告。

　　送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

　　9、签订合同

　　前面的工程都实施完成之后，拆迁办会与房屋的所有人签订合同，约定好补偿等相关事项。

　　10、动迁。

　　动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。

签订征地拆迁合同应该注意哪些方面呢?

　　一、检查签订合同的主体是否合法。

　　与你签订拆迁合同的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　二、合同的主要条款内容要明确。

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁合同里比较重要必须明确的内容有：

　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　2、补偿款的支付时间及支付方式。

　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　4、如果签订补充合同，补充合同上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补充合同约定为准。

　　三、明确约定违约责任。

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早地履行合同。

　　四、明确约定合同履行的程序。

　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。实践中确实有这样的情况发生，某企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿合同上签字了，但是政府以补偿合同需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿合同的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

　　五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

　　比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，尤其是大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

　　贾启华律师从事法律服务工作以来，凭借其扎实的法学知识和追求卓越的工作态度，为客户提供了各类优质的法律服务。“受人之托，忠人之事”，贾启华律师将尽职尽责，最大程度维护当事人合法权益。